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부동산신탁사, 사업다각화에도 수익은 여전히 ‘신탁보수’ 편중
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 2017.09.08 12:04:41
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상반기 수수료 수익중 신탁보수 비중
하나자산 83%로 작년보다 17.7%p 증가
코람코ㆍKB부동산ㆍ대한토지 등도 ‘70%대’
리츠운용 등 新사업 성과는 ‘기대 이하’
부동산신탁사들의 수익이 여전히 신탁보수에 쏠려 있는 것으로 나타났다. 몇 해 전부터 리츠(부동산투자회사) 운용과 대리업무 등도 영위, 사업 포트폴리오 다양화에 주력하고 있지만 성과가 기대치를 밑돌면서 신탁보수 의존도가 점점 심화하는 모습이다.
7일 국토교통부와 신탁업계에 따르면 올 상반기 기준 국내 부동산신탁사들의 수수료 수익 가운데 신탁보수가 차지하는 비중이 70%를 훌쩍 넘어서고 있다.
가장 높은 곳은 하나금융 계열사인 하나자산신탁이다. 올 상반기 동안 하나자산신탁은 수수료 수익으로 311억원을 거뒀는데, 이 중 83.6%인 260억원을 신탁업무에서 창출했다. 리츠 자산관리 보수는 9000만원으로 1%도 되지 않는다.
생보부동산신탁의 신탁보수 비중도 83.3%로 하나자산신탁과 별 차이가 없었다. 생보부동산신탁은 올 상반기 동안 수수료 수익 263억원 가운데 219억원을 신탁보수에서 거둬들였다.
이어 코람코자산신탁(76.4%)을 비롯해 KB부동산신탁(74.1%)과 대한토지신탁(72.4%) 등은 전체 수수료 수익 대비 신탁보수 비중이 70%대로 조사됐다.
문제는 여기서 그치지 않는다. 신탁사들이 신탁보수 비중을 낮추기 위해 리츠 운용과 대리업무 등에 적극 나서고 있지만, 기대와 달리 신탁보수 비중이 점점 올라가고 있다는 점에서 심각성을 더한다.
올 상반기 신탁보수 비중이 83.6%였던 하나자산신탁의 작년 같은 기간 비중은 65.9%로 1년새 17.7%포인트 뛰었다. 아울러 KB부동산신탁(58.7%→74.1%)과 코람코자산신탁(65.3%→76.4%)의 증가폭도 10%포인트 이상으로 집계됐다. 생보부동산신탁(79.3%→83.3%)과 코리아신탁(68.5%→70.1%) 등의 신탁보수 비중도 올랐다.
그나마 대한토지신탁(88.9%→72.4%)이 이 비중을 낮춰 구겨진 자존심을 겨우 세웠다.
한 신탁사 관계자는 “신탁보수 비중을 낮춰야 하지만, 부동산시장 훈풍에 따라 신탁물량이 쏟아지면서 신탁보수 비중이 늘어날 수밖에 없었다”고 말했다. 이어 “신사업으로 손을 대고 있는 분야에서 기대만큼 수익이 나지 않은 것도 또 다른 이유”라고 덧붙였다.
대표적으로 신탁사 가운데 리츠시장의 강자로 잘 알려진 코람코자산신탁의 리츠 자산관리 수익은 작년 95억원에서 올해 81억원으로 14억원이나 감소했다.
아울러 KB부동산신탁과 대한토지신탁 등은 대리업무 수익이 내림세다.
최남영기자 hinews@
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