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여의도 시범아파트, ‘신탁방식 재건축’의 시범 보인다
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 2017.09.05 14:51:11
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주민요구 반영한 시행규정 및 신탁계약 개정안 마련
설계사로는 건원이 선정돼
여의도 시범아파트가 신탁방식 재건축 사업의 시범 단지가 될 전망이다. 기존 시행 규정에 주민요구를 반영한 개정안이 마련돼 업계의 표준안으로 자리 잡을 수 있을지 귀추가 주목된다.
4일 관련 업계에 따르면 지난 3일 여의도 중학교 대강당에서는 여의도 시범아파트의 첫번째 토지등소유자 전체회의가 열려 11개의 안건이 가결됐다.
여의도 시범아파트는 신탁방식 재건축을 도입한 단지로, 지난 6월 한국자산신탁 영등포구청으로부터 사업시행자 지위를 인정받아 재건축 사업을 이끌고 있는 사업지다.
특히, 이날 주목을 끌었던 부분은 시행규정 및 신탁계약 변경안이다.
지난해 3월 ‘도시 및 주거환경 정비법’ 개정으로 부동산신탁사도 재개발ㆍ재건축 사업의 단독 시행사로 참여가 가능해진 후, 신탁방식 재건축을 도입하는 단지는 시행규정과 신탁계약 부문에서 일부 애매모호한 표현들이 있어 혼선을 빚어왔다.
대표적인 예가 ‘사업시행자 해지 절차가 없어 신탁사 해지가 불가능하다’는 것과 ‘신탁사가 주민들 재산을 담보로 돈을 마음대로 쓸 수 있다’는 것이다.
한자신 관계자는 “기존에 마련된 금융투자협회(금투협)의 표준 시행규정과 표준 신탁계약서에는 일부 내용이 오해를 불러일으킬 만한 애매모호한 표현이 많아 주민들 사이에서 우려가 많았다”며 “이번 개정안은 주민들의 입장을 반영해 마련됐기 때문에 세간의 오해를 불식시킬 수 있는 표준안으로 자리잡게 될 것”이라고 설명했다.
아울러 설계사 선정 작업도 함께 이뤄졌다. 건원, 토문, 하우드엔지니어링이 응찰해 3파전을 벌인 결과, 건원이 설계사로 낙점됐다. 건원은 781표를 획득해 74표(토문)와 75표(하우드)에 그친 경쟁사를 압도적인 표차로 따돌렸다.
이날 회부됐던 안건이 모두 높은 동의율로 가결됨에 따라, 여의도 시범아파트 재건축 사업은 더욱 탄력을 받을 전망이다.
한자신은 여세를 몰아 오는 연말께 시공사 선정작업까지 마무리한다는 방침이다.
한자신 관계자는 “신탁사 선정작업이 이뤄질 당시, 도급순위 10위권 내 시공사 8곳이 사업참여의향을 밝혀왔었다”며 “메이저 건설사들과 함께 주민들의 요청이 있는 건설사를 대상으로 입찰을 받아 투명하게 시공사 선정작업을 추진할 것”이라고 말했다.
한편, 서울 최초로 신탁방식 재건축 사업을 도입한 서울 용산한성아파트에서는 시공사 선정작업을 마쳤다. 시공사로는 삼정이 낙점됐다. 이곳은 코리아신탁이 지난해 10월 용산구로부터 사업시행자 승인을 받아 조합을 대신해 사업을 이끌고 있는 사업지로, 지난달 말 열린 총회에서는 삼정과 신일이 동수의 표를 획득하며 팽팽한 접전을 벌였다. 이에 지난 2일 재투표를 진행한 결과, 삼정이 39표를 획득해 28표을 얻은 신일을 누르고 시공권을 손에 넣었다.
김희용기자 hyong@
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