공공택지 고갈에 대비해 민간도시개발 통한 택지확보
대형사들 꺼리는 지방 중소규모 재건축ㆍ재개발 공략
정부의 주택공급 방식 변화에 따라 당장 발등에 불이 떨어진 것은 중견건설사들이다.
이들은 지금까지 한국토지주택공사(LH)나 지자체 산하 공기업들이 공급하는 택지를 발판으로 신규분양 사업을 벌여 성장하면서 시공평가능력 순위를 꾸준히 높여왔다.
중견건설사들은 신도시 개발이 중단되고 LH가 3년간 택지지구 지정을 않기로 했지만, 앞으로 2~3년간은 기존 개발택지에서 공동주택용지 공급이 이뤄지기 때문에 이를 바탕으로 분양사업을 진행하면서 신성장동력을 확보한다는 계획이다.
구체적으로는 택지공급 루트의 다각화와 도시정비사업 진출이다. 우선 공공택지공급 고갈을 대비해 민간 도시개발사업에도 꾸준히 역량을 키워 민간택지 확보에 신경쓸 계획이다. 더불어 앞으로 도시정비사업 시장이 대세를 이룰 것으로 전망돼 진출을 서두른다는 전략이다.
최근 4년간 2만5000여 가구를 신규분양하며 올해 시평액 순위를 15위까지 끌어올린 호반건설은 기존에 확보한 택지를 바탕으로 분양사업에 치중하면서 일단 시장상황을 지켜본다는 입장이다.
호반건설 관계자는 “9.1대책이 나온지 얼마안됐고 올해 분양예정인 단지들의 마케팅에 분주해 아직 장기 경영전략을 수립할 단계는 아니지만 본격적인 논의가 오갈 계획”이라며 “앞으로 2년간 분양물량에 해당하는 20여개 필지를 확보해놨기 때문에 시간적 여유는 있는 편”이라고 말했다.
반도건설은 이번 대책에 따라 도시정비사업 진출 속도를 높인다는 계획이다.
반도건설 관계자는 “공공택지 고갈에 대비해 도시정비사업 인력 수급 등 시장 진출을 준비해왔으며, 최근에는 대구에서 재개발 사업 2건 수주해 1곳은 입주를 완료하는 등 성과를 보이고 있다”고 말했다. 반도건설은 지방대도시의 중소규모 단지 위주로 틈새시장을 공략할 방침이다.
지난해부터 분양시장에 기지개를 펴고 있는 우미건설은 민간도시개발 사업에도 역량을 쏟고 있다.
우미건설 관계자는 “이전부터 LH 택지공급이 고갈될 것이라는 전망을 바탕으로 민간도급사업에 관심을 가져왔다”며 “오는 11월 분양예정인 청주 호미지구의 경우도 최초로 시도한 도시개발사업”이라고 말했다.
우미건설은 이와같은 민간 개발사업지를 지역별로 분석해 택지를 확보해나갈 방침이다. 이는 그동안 주택시장이 침체기에 빠져 있어 보수적으로 접근해왔던 사업이 일부지역에서 사업성이 개선되었다는 판단에서다.
지난해에만 7000가구 이상을 공급한 EG건설도 장기 경영전략 수립에 나섰다.
EG건설 관계자는 “도시정비사업 진출과 민간도시계획사업을 통한 택지확보 투트랙으로 정부 정책 전환에 대비할 것”이라며 “우선 도시정비사업 시장이 커지는 만큼 관련 시장에 진출하되 대형사들이 관심을 덜 쏟는 중소규모 단지 수주에 치중할 계획”이라고 말했다.
시행사들도 정부의 주택공급방식 전환에 관심이 크다.
국내 대표적 디벨로퍼 중 한 곳인 신영은 오히려 도심 개발위주의 정책전환이 오히려 기회가 될 수 있다며 반기는 분위기다.
신영 관계자는 “시행사의 역할이 본래 도심 자투리 땅을 개발하거나, 역세권 개발을 하는 것으로 도심 토지구입, 개발 컨설팅, 분양 등의 분야에 경험과 노하우가 쌓여있기 때문에 오히려 역량을 펼칠 수 있는 여건이 마련될 수 있다”고 말했다.
한상준기자 newspia@
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