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건설업계 “도시정비시장, 재건축-리모델링 양축 재편”
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 2013.12.09 15:50:55
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고비용 수직증축 리모델링 - 저비용 맞춤형 리모델링 양분
리모델링 수직증축 허용하는 주택법 개정안이 국회 법안심사소위를 통과하면서 건설업계는 도시정비사업에서 리모델링이라는 날개 하나를 더 달게됐다. 업계는 향후 도시정비시장이 재건축ㆍ재개발과 리모델링, 양축으로 재편될 것으로 전망하고 있다.
리모델링 사업성이 개선되면서 재건축 연한이 되지않아 사업을 추진할 수 없는 단지들을 중심으로 리모델링 사업에 나설 수 있기 때문이다.
또 리모델링 사업도 단지 규모와 사업성에 따라 비용이 많이 드는 수직증축형 대규모 리모델링 사업과 저비용으로 주거환경을 개선하는 맞춤형 리모델링 사업으로 양분될 것으로 예상하고 있다.
강남권, 1기 신도시 탄력
우선 수직증축형 리모델링 사업은 일반분양시 분양가격을 높게 받을 수 있는 고가 지역의 대규모 아파트 단지들이 대상이 될 것으로 보고 있다.
건설산업연구원은 리모델링 사업후 아파트 가격이 3.3㎡당 400만원이 넘게 오르는 곳만 사업가치가 있다고 예상한 바 있다.
이들 단지들은 특히 1990년대 초반 집중적으로 지어진 분당, 일산, 평촌 등 1기 신도시 소재 아파트들과 서울 강남권 아파트들이다.
현재 수도권 내에서 리모델링을 추진했거나 추진 중인 단지 170곳 중 무산된 단지 39곳을 제외한 131곳(사업진행 37곳, 보류 94곳)이 리모델링 수직증축 허용 여부를 기다리며 사업진행이 더딘 상태라 법안이 시행되면 본격적으로 추진에 나설 것으로 보인다.
이중 현재 사업이 진행 중인 서울과 1기 신도시 소재 36개 단지, 2만6067가구는 수직증축 허용에 따른 직접적인 수혜를 받을 것으로 보여져 속도가 붙을 것으로 보인다.
서울이 △추진위 12곳(6521가구) △건축심의 7곳(3641가구) △행위허가 2곳(797가구)이고, 경기도는 △추진위 8곳(7622가구) △조합설립 5곳(5590가구) △안전진단 2곳(1896가구)이다.
맞춤형 리모델링 사업도 활성화
이와 함께 맞춤형 리모델링 사업도 앞으로 활성화 될 전망이다.
이근우 현대산업개발 부장은 “앞으로 리모델링 시장은 수직증축 뿐만아니라 일반분양 수익을 바탕으로 대수선에 중점을 두는 맞춤형 리모델링 등으로 더욱 다변화될 것”이라고 전망했다.
국토부 관계자는 “리모델링 후 아파트값이 크게 오르는 곳이 아니면 리모델링이 어렵다는 점을 잘 알지만 이는 현행 시세차익형 리모델링에 한정되는 얘기다”라며 “필요한 곳만 고치고 이주기간을 최소화하는 등의 맞춤형 리모델링 방식을 활용하면 비용을 절반까지 줄일 수 있으며 내년 R&D연구사업에 착수해 다양한 맞춤형 리모델링 기법을 개발해 제시할 계획”이라고 설명했다.
윤영선 건설산업연구원 연구위원은 “주택 및 부동산시장의 저성장시대에 직면해 아파트 수직증축 리모델링 허용 효과는 제한적이어서 향후 리모델링 활성화를 위한 핵심 과제는 저비용 리모델링의 실현”이라고 지적했다.
▷▶ 관련 내용 계속 보기 <건설경제>
http://www.cnews.co.kr/uhtml/read.jsp?idxno=201312081213590440847§ion=S1N2§ion2=S2N13 |
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